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Allgäuer Zeitung

Samstag, 14. Dezember 2019
Eberl Medien GmbH & Co. KG
Unabhängige Tageszeitung für das Oberallgäu und Kleinwalsertal
09.10.2009

Günstiger Wohnraum ist «ein gefragtes Produkt»

Dem Sozial-Wirtschafts-Werk ist nicht bange, sollte die Wirtschaftskrise zu einer Sozialkrise mit Druck auf den Wohnungsmarkt führen. Denn das SWW ist Herr über 3687 Wohnungen, deren Durchschnittsmiete Ende vergangenen Jahres im Schnitt nur bei 4,37 Euro pro Quadratmeter lag (ohne Betriebskosten). Damit könne das Unternehmen durch steigende Nachfrage eher von der Krise profitieren, so SWW-Geschäftsführer Martin Kaiser bei der Gesellschafterversammlung: Man biete ein gefragtes Produkt - günstigen Wohnraum.


Gleichwohl muss sich das SWW auf dem Markt behaupten und steht im
Spannungsfeld zwischen Ökonomie und den Bedürfnissen
sozialschwacher Kunden. Das bedeutet: Das Unternehmen will zwar
wirtschaftlich arbeiten, kann aber nicht beliebig alle Mieten
erhöhen. Das wirkt sich mit auf die weitere Sanierung von
Wohnungen aus, weil diese Kosten ja zwangsläufig auf die
Miete umlegt werden. «Wir müssen gut durchdenken, was
wir wo machen», sagt Geschäftsführer Kaiser.



Zudem werden Modernisierungen ohnehin deutlich aufwendiger. Zum
einen handelt es sich nun - anders als in früheren Jahren -
nicht mehr um SWW-Standardgebäude. Dazu kommt das neue
Energieeinsparverordnungsgesetz mit so hohen Ansprüchen bei
Sanierungen, dass deren Kosten weiter steigen. Die dann
nötigen Mieten kann nicht jeder Mieter aufbringen.



Wolle das SWW weiter einkommensschwächeren Menschen
bezahlbaren Wohnraum bieten, seien Ausnahmen bei der neuen
Verordnung nötig. Aber vielleicht, so der SWW-Chef, werde
das Gesetz nach ersten Erfahrungen eh überarbeitet.



Den Mietmarkt in der Region nennt Kaiser geordnet; die
Mietausfälle sind nur «minimal» gestiegen.
Mieterwechsel gab es im Vorjahr 412. Zum Jahreswechsel hatten 16
Wohnungen keinen Mieter. Weitere 56 standen bewusst leer, weil
sie zum Abbruch vorgesehen sind.

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